作戦変更です

政策金融公庫から融資を受けて築古中古住宅の購入資金に充てようかと思いましたが、融資はダメでした。
ということで、リフォーム費用の融資に切り替えていきたいと思います。
政策金融公庫からはリフォーム費用でも厳しいとのことだったので、前々から相談している信金でリフォーム費用を融資してもらえないか相談してみたいと思います。
いきなり大きな金額を融資してもらうよりリフォーム費のように小さい金額で借りて実績を作った方が良いとのアドバイスもあるので、今回はリフォーム費１００万程度を融資してもらおうと考えています。
ただ、建物がかなり古いので、融資してもらえるかどうか・・・
チャレンジするだけチャレンジしてみます！


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政策金融公庫へ融資を打診

内見した築古戸建てについて、融資が可能かどうかさっそく金融公庫へ資料を流して確認しました。
今回については融資不可とのことです。

理由としては
・空き家になってからの期間がながいこと
・エリアが居住地から遠いこと
・リフォームに時間がかなりかかりそうなこと

以上３点が主なNGの理由ということでした。

今回は購入するなら完全自己資金となりそうです。
それも想定の範囲内です。
現金で買い進めます！！

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内見してきました

水回りはリフォーム済みということで、かなり期待していたのですが、想像以上に内装はくたびれていました。
築４６年ですからね。
それは仕方ない部分もあるかなと思いますね。
あの中を見ると、さすがに尻込みしましたね。
妻は一緒に行きましたが、明らかに見送りモードでした。
しかし、今回は私の意見を通して買うつもりです。
あの内装をそれなりに仕上げられたら、今後かなりのボロ物件でも自信をもって買いに行けると思うからです。
最悪ダメで仕上げられない場合でも、土地値程度の物件なので、損失を確定させて売ってしまってもいいかなと思っています。
まずはチャレンジしてみたい。
今回はその良い教材かなって感じがします♪

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明日内見決まりました！

気になる物件を問い合わせしていましたが、クリーニング入ってからの内見ってことだったんですが、想定以上の問い合わせがあったようで、先に内見どうですか？とご提案を受けました。
買う気満々なので当然素早く内見です。
明日、内見に行ってきます。
もう申込みする気マンマンです♪
賃貸需要がちょっと気になりますけど、雨漏り・シロアリ・傾きがない限りは購入になると思います。
楽しみです。
１年に１回のペースで買い進められています☆
良い調子です！

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TSONに投資してみました

みんなで大家さんは私の投資案件は無事に投資金が返ってきたので、利回り６％で良い投資案件となりました。
その前はマリオンへも投資していました。
今回はネット広告でTsonの小口共同出資型不動産を発見したので、資料請求してみました。
ちょっとよくわからないですけど、AI等を利用し過去の取引相場等を研究し、適切な価格で売却することで利益を最大化するビジネスというみたいです。
利回りもいいので、投資してみました。
１年後に利息が付いて返ってきてくれると信じてます☆

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