2019年11月30日

土地評価以上の物件がを見つけました!

前回買った戸建の土地の広さくらいの物件ですが、価格的には半額程度の物件を見つけました。
立地としては前回のもののほうが明らかに良いですが・・・
あと、今回の物件は旗竿地ってのもありますね。
それを考慮して路線価から考慮しても明らかに安いですね。
ということで、アポを取ったので、さっそく物件の内見に行ってきます!
また明日、内見した結果についてお知らせしますね。

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posted by 平成最後の大家 at 15:53| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月23日

入居者募集を開始。ちょっと強気な家賃設定で勝負です。

自分的にはちょっと強気な価格で募集を開始しました。
この案件も、駐車場は1台しかついていないので、駐車場を近くに借りることになります。
その料金まで考えると、けっこうなお金になります。
でもこれくらいの家賃は何とかいけるかなって思っています。
銀行から融資を受けていますが、その事業計画の家賃なんですけどねww
ちょっと強気な家賃設定にしすぎました。
物件が欲しいあまりに、ちょっと家賃設定を高く見てしまう悪い癖があるので、今後の家賃設定はもう少し厳しくしないといけないなって反省しました。
最悪を想定しておいた方が、事業として失敗する可能性は低くなりますからね。
気を付けたいと思います。

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posted by 平成最後の大家 at 08:07| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月19日

庭の草取りしました

募集中の築古戸建には、それなりの広さの庭があります。
なので、けっこうな草があったので、その草取りをしました。
やっぱり草が生えていると印象が悪いですからね。

半日やったんですけど、それでも綺麗にしきれないですね。
もう半日頑張るかなって感じですね。

でも入居がついてくれれば、苦労も報われるってもんです♪

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posted by 平成最後の大家 at 10:54| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月16日

和室から洋室へのリフォームが完了しました。入居募集開始しました。

ビフォー(畳)
和室.jpg
アフター(CF)
yousitu .jpg

けっこう簡単にできました。
今回は2階だったので、たたみ下ろしたしり具材を運ぶのが一番大変だったかもしれませんww
たぶん業者さんに畳の表替えをお願いする価格よりも安く仕上がったと思います♪
これで入居募集を開始ました。

とりあえずはいつもお世話になっている会社で入居付けをお願いしてみました。

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posted by 平成最後の大家 at 12:30| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月09日

買付押し戻されましたけど・・・最終結論は!!

向こうも以前に買付あったようで、譲れるラインが厳しかったみたいです。
少し指値を戻されました。
自分としてもその価格では厳しいという面もあったので、少し指値を甘めにして再度アタックしました。
これでだめなら今回の話はなかったことにってことで、指値しました。
そこまで欲しい物件じゃなかったってこともありますね。

そしたら、無事に甘めの指値が通りました☆
やったぁと思いましたね☆
しかもリフォームした上に、どうやら新しい入居者が付いたようです。
やりました!!!

物件に惚れなかったのが今回良かったのかもしれません。
欲しがりすぎは危険ですからね。
今後に生かしていきたいと思います。

これで昨年から三軒目になりました☆
順調に規模拡大できています。

非常にいいペースな感じがします。
リスクも大きくは取っていません。
この調子で月収50万を目指したいです。

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posted by 平成最後の大家 at 07:43| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする