2019年10月30日

雨漏り問題はとりあえず応急処置しました

キッチンの出窓から雨漏りがするということでしたが、リフォーした時のシーリング不足だろうなぁ〜と思っていたので、とりあえずシーリングを打ってもらいました。
これで当面様子見です。
これで収まってくれるといいんですが・・・
築古戸建てですからね〜
多少の修繕は覚悟してはいますが、いざ発生するとやはり不安になりますね。。

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2019年10月26日

マンションの内見できました♪

リフォームが終わったら見せてもらうことになっていたマンションのリフォームが終わったので、内見してきました。
リフォームというか、原状回復工事でしたが、壁紙もすべて新しくなっていていい感じでした☆
今回かかった原状回復日の見積書ももらえたので、原状回復にいくらかかるかも把握できたのも良かったです。

正直、リフォームする前の状態で入居者付きで購入する予定だったので、空室&リフォーム後の状態での引き渡しが有利なのか不利なのかちょっとよくわからないなぁ〜なんて思っていました。

とりあえず持ち帰って検討しますと言って帰ってきました。
けど、既にもう買う気満々です♪


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posted by 平成最後の大家 at 10:36| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月19日

オーナーチェンジ物件の販売会社へ行ってきました

築38年の鉄骨造りのマンションが気になって、売主になっている不動産屋へ行ってきました。
利回り16%程度の物件です。
入居者も大学生が入って1年目だということで、残り3年は収入としては固いのかなって感じの物件でした。
かなり心が動きましたね。
最悪5年保有したのちに同じ額くらいの額で売るのもありかな〜なんて思ったり。
とりあえず検討しますってことで、持ち帰りました。

懸念材料としては、やはり築38年ということですね。
耐用年数は一応38年なので、これから修繕が発生するであろうことが容易に想像できるからです。
しかも、修繕積立金がかなり安いので、大規模修繕するには全然修繕費が足りない感じです。
修繕積立金の値上げも提案されたようですが、どうも意見がまとまらないようです。
となると、大規模修繕も厳しく、このまま朽ち果てていくだけという可能性も高そうです。

ただ、最悪最後まで保有したとしても赤字にはならなそうな感じです。
ちょっと悩んでみたいと思います。

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posted by 平成最後の大家 at 15:34| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月17日

台風で雨漏り発生!!

こないだ購入した築古戸建てで、雨漏りが発生しました。
かなり焦っていますww

リフォーしたキッチンの窓枠からの雨漏りです。
インターネットで調べた感じでは、窓枠を付けた時のシーリングが甘かったんじゃないかなって気がします。
キッチンの窓の先には新しい小さい屋根が付けてあります。
おそらくここからの浸水ではないかと疑っています。
シーリング程度で済めば・・・
切なる願い!!

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posted by 平成最後の大家 at 10:49| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月15日

気になるマンションの内見申し込みをしましたが・・・

さっそく不動産屋へ行って内見したい旨を伝えました。
そうすると、今はリフォーム中なのでちょっと中を見られないとのこと。
まさかリフォームしてから売却してくれるとは思っていなかったので、ラッキー☆って感じでした。
ただ、指値交渉は厳しいことが予想できますねww
ということで、内見は2週間後ということになりました。

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posted by 平成最後の大家 at 07:12| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする