2019年09月25日

購入した家のリフォームプラン

前に住んでいたのは、おばあちゃんでした。
一人暮らしだったようで、一人暮らしでも生活できるように1階がしっかりリフォームされていました。
水回りはお風呂・キッチン・トイレ・洗面台のすべてが一新されていました。
これが購入の決め手でしたね〜
2階も2重サッシにするなど少しリフォームされていました。

ただ、2階は全部和室です。
6畳の和室が2部屋あります。

ということで、私のリフォームプランとしては、2階の洋室化です。
これをDIYでリフォームします。
おそらくプロに頼めば、1室でおそらく10万くらいかかると思います。
2部屋で20万くらいかかると思います。
DIYで行えば2部屋で約5万くらいでできると思います。
根太入れて断熱材を入れて捨て貼りして、クッションフロアで仕上げる予定です。
畳の表替えよりも安く洋室化できちゃいますね♪


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posted by 平成最後の大家 at 07:39| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月21日

決済してきました

無事に決済を終えてきました。
決済までにはいろいろありますが、決済自体は儀式みたいなもんですよね〜
お金を支払い、必要な書類を受領して、鍵を受け取って〜って感じですね。
いつも登記は自分でしているので、決済後は登記所へ行きます。
登記所へ書類を提出して、終わりですね。
これで2回目の決済です。
少しずつ慣れてきました♪

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posted by 平成最後の大家 at 07:18| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月20日

アイケイジャパンのセミナーに行ってきました

先日、アイケイジャパンンのセミナーへ行ってきました。
お客様第一を掲げる木造新築アパートを建設する会社でした。
お客様第一を目指すことが、満室で安定的なアパート経営に資することになり、結果的に大家さんのためにもなるというのが信念の会社さんでした。
セミナーを受けた印象としては、かなり良心的な会社だなって思いました。
私が利回りよりも優良資産への買い替えの段階にはいっている資産家なら物件を買っていたかもしれません。

ただ、私はまだひよっこオーナーです。
新築に手を出すのはまだまだ全然先の話ですねww

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posted by 平成最後の大家 at 07:03| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月14日

決済を前に日本政策金融公庫から連絡が〜

日本政策金融公庫は決済後の融資、後追いでの融資も可能だったので、決済日を売主さんと決定していました。
先に手持ちの現金で決済しておこうって思っていました。
そう思っていたら、日本政策金融公庫から連絡があって、3日後に融資になるとのことです。
え〜めっちゃ早いじゃん!!
融資が決定されてから融資まではめっちゃ早いですね。
ということで、決済に何とか間に合いました☆
いろんな口座に現金が入っているので、現金搔き集める必要がなくなりました♪
良かった良かった〜
来週はいよいよ決済です!

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posted by 平成最後の大家 at 09:35| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月07日

やっぱり信金だめでした

信金から回答を貰いました。
まだ実績がないことが大きかったみたいです。

あとは太陽光での借金の多さがダメだった理由みたいです。
太陽光は節税対策ということもあり、所得を押し下げています。
ただ、太陽光は手残りも出ているので、そんなに評価は悪くなさそうです。
次はキャッシュフロー表でも作っていけばいいかな〜って思いました^^

一番は、実績がないことが何より大きいみたいでした。

今までは信金さんとお付き合いがなかったので、これからは貯金するとかして
しっかり実績を作っていきたいと思います☆

次こそ融資してもらえるように信頼関係をガッチリ築いていきたいですね♪

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posted by 平成最後の大家 at 10:47| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする