2019年07月27日

まずは政策金融公庫へGOです

低属性の人には強い味方の政策金融公庫です。
今回の融資は専業主婦の妻で融資を受けるので、政策金融公庫が最有力です。
女性の起業という形なら、けっこう融資を受けられるだろうと期待しています。
今回の物件は小規模ですし可能性は高いと踏んでいます。

今回の物件は880万円です。
仲介手数料やら登記費用やらリフォーム費用やらで総額950万円の物件になると想定しています。

そのうち、700万円を融資してもらおうと考えています。
250万円は自己資金持ち出しで計画しています。
こちらで必要かなと思われる書類は準備してい公庫へ行きました。
とりあえず3日くらいしたら連絡してくれるそうです。

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posted by 平成最後の大家 at 14:22| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月25日

金策に走ります

値引きをお願いしていますが、契約引渡しまでの間に金策へ走ります。
現金でも買えるだけの資金はあるのですが、今後の規模拡大を考えていくなかで、なるべく現金は保有しておきたいところです。
妻名義で融資を受けて古戸建てを購入する計画です。
とはいっても、妻は専業主婦なので民間の金融機関では融資は難しいだろうと思うので、政策金融公庫が最有力候補です。
あとは、ちょっとチャレンジで信金へも行ってもらう予定です。
とりあえず、事業計画書を作成して金融機関へGOです。

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posted by 平成最後の大家 at 06:50| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月20日

買付証明書を提出しました

販売価格から170万の指値でお願いしてみました。
解体も考えているということで、解体費用分の値引きをお願いしました。

・・・が、値引きは100万円までとのことww
どうしようかな・・・
って思ったけど、かなり気に入ってしまったので、100万円の値引きで買付証明書を提出しました。
物件に惚れてはいけないといいますが、まさにそのパターンですねww
ダメ投資家ですね〜

たぶん100万の値引きなら何とか通ると思うので、購入に向けて色々調査をしないとですね。

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posted by 平成最後の大家 at 16:45| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月17日

内見に行ってきました

中古戸建の内見に行ってきました。
募集サイトでは、まだ中の写真がアップされていなかったので、どんな物件かドキドキしながら現地へ向かいました。

まず、現地について分かったのは、駐車場が1台分しかないってことですね。
しかも、けっこう小さめな駐車場しかありません。
まぁでも最近は軽自動車に乗る人も多いし、そんなに問題はないかなって感じました。

そして、いざ中へ。
とその前に、玄関にモニターフォンがありません。
チャイムはついています。

そして中へ。
けっこう古リフォームに近いんじゃないかってくらい1階がきれいになっていました☆
お風呂・キッチン・トイレが新品になっていましたし、建具も新品でした♪
これはかなりポイント高しです!

エアコンも2台付いていて、そのほかテレビやら照明もついています。
1階はかなりいい感じ♪

そして、2階へ。
階段の踊り場のところに、トイレ・洗濯機置き場・洗面台がありました。
もちろん1階にもすべてその設備が整っています。
おそらく、おばあちゃんの一人暮らしだったので、足が悪くなって1階をリフォームして水場を増設したんだと思います。
それで駐車場も狭くなってしまった感じですねww

2階は和室2室です。
ここも、2重サッシにされていたり手が入っている感じでした☆

外回りも見ましたが、特に大きな問題は見当たりませんでした。

この時点で、かなり買いたい気持ちが高まってました^^


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posted by 平成最後の大家 at 07:27| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月13日

良さそうな物件を見つけました☆

県庁所在地のある中心駅に比較的近い、自分的には好立地な場所に安価な物件が募集されていました。
最近でも新規の宅地造成もされている地域で、その土地の販売価格を見ると、仮に古戸建てを解体して更地で土地として売っても、そんなに大きな赤字にはならなそうですし、リスクは低めかな〜と思いました。
しかも、地主さんも更地引渡しも想定されているみたいで、値引きにも応じてくれそうな雰囲気です♪
とりあえず、一度現地を見に行ってきます。
不動産会社へさっそくアポの電話です☆

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posted by 平成最後の大家 at 08:57| Comment(0) | 平成大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする