2017年06月29日

周りに新しいアパートが続々と建築されています

ここ2〜3年で新築アパートが建築ラッシュです。
私のアパート&戸建て賃貸は、けっこう山手の方にあるんですけど、それでも住宅需要は旺盛なようで、新規分譲がされたりマンションが出来たりしています。
そして、大東建託のアパートが一気に6棟くらい増えました。
ライバル会社が一気に増えて困ってしまいますww

うちの築40年超のアパートと新築の大東建託に入居するお客さんでは、今のところ客層が違うので良いんですけど、今後大東建託のアパートがくたびれて来て、客層が重なってくると苦戦しそうです。
無借金状態ですので、いくらでも家賃は下げられる強みはありますが(笑)

けっこう周辺に住居が増えたので、何かこの場所自体の魅力をアップさせるような施設が近くに来てくれたらなぁ〜と期待したくなります。
最近ではちょっとしたカフェが出来ましたが、そんな感じで新しいお店が近くにできてくれたらなぁ〜と思います♪

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posted by 平成最後の大家 at 06:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月25日

今月も戸建て賃貸は満室です。

今月も戸建て賃貸4軒は満室継続です。
戸建ては本当に手が掛からないですね〜
祖父から事実上の経営を引き継いでから客付けしたお客さんで退去は1軒もありません。
非常に順調に来ています。
祖父の事態から退去があった場合には大規模リフォームをしていますが、その費用も無事に回収し終わっています。
水回りは全て更新済みなので、次も現状で貸せると踏んでいます。
次の退去が発生したとしても、原状回復は自分でできる部分がほとんどなので、そんなに恐怖はありませんね。
その間に、伸びすぎた木の処分など、周辺環境の整備をしておこうかなと思います。
かなり鬱蒼としてきて、木がけっこう嫌な感じがするので。
昔は祖父がすぐそばに住んでいたので、庭木の手入れも可能で良かったんですけど、今は遠方で管理しているので、自分で庭木の管理は厳しいので、処分できるものはしておこうと思っています。

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posted by 平成最後の大家 at 18:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月18日

滞納が発生!!無事に回収できるか?!

アパートの報告書が届きました。
とりあえず満室は継続中です。
ありがたいことです。
ただ、先月から滞納している人が1人います。
先月の報告でも入金がまだという報告があったのですが、入金が忘れていたりとか遅れることは、ままあるので今回もそんなことだろうと思っていたら、今月も未入金という事で、いよいよ滞納が発生ですww

昔ながらのアパート管理で、保証会社ではなく保証人を付けてもらっているので、保証人へ請求することになりました。
これでしっかり払ってくれればいいんですけど、そうじゃないと手続きやらなんやらでいろいろ苦労することになります。
なんとか払ってくれると良いのですが・・・
今までもこういう事態がありましたが、管理会社さんがきっちり回収してくれていましたので、今回も管理会社の手腕に期待したいです!

そういうこともあって、今時ですけど保証会社ではなく保証人対応にしています。
保証人になってくれる人にとっては、無駄な費用が掛からなくていいですからね。

もしこれで払ってくれないとなったら、保証会社を入れることを管理会社に本気で考えてもらう必要が出てきそうです。

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posted by 平成最後の大家 at 08:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする