2017年03月27日

戸建て賃貸の報告書も届きました☆

アパートの報告書に続き、戸建て賃貸の報告書も届きました。
予め退去予告の連絡もなかったので、退去は無いんだろうなぁ〜って思っていたのですが、無事に満室を継続になりました。
特に設備関係の故障の連絡もなく一安心です。

戸建てはやはり長期入居を期待したいです。
今のところあまり引越の様子もなさそうなので、1日でも長く入居していただきたいですね。
まぁリノベーション分の代金は既に家賃で回収できているお部屋がほとんどなので気持ち的には楽ですが、退去後の原状回復工事を考えると、もう少し長く入居してもらわないと、入退去貧乏になってしまいますww

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posted by 平成最後の大家 at 07:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月20日

アパートの報告書が届きました

最近の報告書は退去やら修繕やら故障やらという報告があって、その対応でいろいろ大変でした。
今回の報告書は特に特記すべきこともなく、平和な報告書でした。
順調に満室を継続中です。
2月上旬に満室になったので、満室記録はまだ1か月ですw
退去ラッシュまでは2年近く満室継続中だったんですけどね。
昨年の退去ラッシュで原状回復費やら仲介手数料なり、けっこう持ち出しがありました。
退去させないことが、安定経営には欠かせません。
ここからまた2年近くは退去がないと安定経営といえるかなと思います。

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posted by 平成最後の大家 at 07:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月13日

人事異動に伴う3月退去はなさそうです。

3月も月の半ばへ近づいてきました。
それでも、今のところ退去予告の連絡は受けていません。
この3月は、人事異動等に伴い退去もある月ですが、うちのアパートでは今年もなさそうです。
というより、うちのアパートでは3月に人事異動で退去というパターンは少ないです。
私がかかわってから5年以上になりますが、そういうパターンはないです。
部屋は全部で12室あります。
1室も退出がない年などもありましたが、一度に3部屋も空いてしまう今年のようなこともあります。
しかし、私はこれまで経験した退去は5室です。
平均すると退去は年1回くらいのペースです。
安定的な賃貸経営はできていると考えています。

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posted by 平成最後の大家 at 17:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月03日

家賃5千円値下げで話がまとまりました

今回の浴槽沈む事件は、家賃の5,000円値引きで決着しました。
まぁ狙っていた現入居者は退去し、リフォームして家賃を値上げし、新しい人に貸出すことを目論んでいましたが、見事に失敗に終わってしまいました。
むしろ家賃値下げという逆の方向に向かってしまいました。
当面物件を処分するつもりはないので、利回り家賃とか気にする必要がないので、まぁ良いんですけどね。
ただ、チャンスかなと思ったので、ちょっと仕掛けてみたんですが、失敗ですww

今のところ浴槽さえ使わなければお風呂は沈まないということで、シャワーだけなら全く問題ない状態ということで、シャワー室として利用してもらうこととしました。

家賃は年間で6万減ることになりますが、お風呂のリフォームをし直そうと考えたら約80万かかるので、15年近くたって、やっとトントンって感じになります。
さすがにこれなら家賃の減額に応じた方が賢明かなと考えています。


ただ、1点心配なのは、お風呂は物理的には利用できる状態にあるので、入居者が勝手に使ってしまう可能性もあります。
そうなると、壁との間に隙間が生じ、湯気などの湿気が床下に入り込んで湿気が溜まり、シロアリ発生の原因にならないかと心配しています。

何かいい対策方法はないものでしょうか。
簡単で効果の高いものが良いです。
撤去とかになると、それなりにお金がかかると思うので、浴槽に蓋をしちゃうとか、そんな簡単ないい方法なないものでしょうか??

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