2017年02月27日

浴槽の底が抜けそうな事件が発生!!

築40年以上となる物件なので、さすがに老朽化も激しくこういうことも起こってきますね。
このお部屋は今の入居者が入って15年くらい経つので、細かいメンテナンスが出来なかったのも一つの要因かもしれません。
床が腐ってきており、いつ浴槽の底が抜けてもおかしくないとのこと。
今はコーキングでごまかしているけど、早急の手当てが必要。
ただ、このお部屋の家賃は激安の3万円。


そしてお風呂の修繕というか入れ替えには約80万かかります。
家賃丸々2年半分です。
どうせやるなら、部屋ごと丸ごとリフォームしたいところです。
お風呂だけ直しても・・・お部屋自体が15年前の仕様なので、あまり大きな効果は望めません。

お風呂を入れ替えれば、家賃を周辺相場なりに家賃を上げなくてはなりませんが、今の入居者には家賃の値上げは厳しいと予想されます。
ということで、今回については、お風呂撤去、家賃値下げで対応しようと考えています。
シャワー室も考えたのですが、シャワー室もけっこうな費用が掛かるみたいで、予算的に厳しいかなと。

この対応で退去に繋がる可能性もありますが、現入居者が退去された後、部屋全体のリフォームを実施して、相場並みの家賃で貸し出せた方が物件価値は高まるので、それはそれでありかなぁとも考えています。
もちろん、引き続き入居いただければ、それはそれで家賃が入るので良いかなぁ〜とも思います。

このお部屋に関しては、なるべく費用を掛けず家賃を回収していくのがベターな選択だと考えています。

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posted by 平成最後の大家 at 07:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月22日

新築戸建て見送りを決定

相場より400万円ほど安い新築戸建てですが、今回につては購入を見送ることとしました。
私としては節税のためにも購入はありかなと思っていましたが、多少の税金を払っても、もう少し資金を貯めて、もっと立地の良いところを購入した方が良いという結論に至りました。
経営主は私ではないので最終決定権はないのが痛いところです。
人口減少社会に突入し、もう数年もすれば世帯数の減少へも向かうのかなと予測されています。
そんな状況においては、多少安くても立地が悪いのはちょっと危険といえば危険なんですよね。
長〜い目でみれば、ちょっと高くても立地の良い場所に購入した方が、結果として利益を大きく残すことが可能かもしれません。
どれくらいの期間での利益を視野にいれているのかによって戦略も大きく変わってきますね。

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posted by 平成最後の大家 at 07:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月15日

安い新築戸建ての購入を検討しています

新築相場からは400万くらい安い物件が売り出されています。
その物件を購入しようか迷っています。
売れ残って200万くらい値段を下げたようです。
中古戸建だといろいろリスクはありますが、その点、新築戸建てなら安心です。
ただ、ちょっと周りの道路状況が良くないんですよね。
まぁこれが値引き&売れ残りの原因だとは思います。
さらに、駅から遠いので、賃貸需要があるのかが心配です。
あまり周りに賃貸物件がないので、賃貸というよりはやはり一戸建てを購入地域なんですよね。
その辺りが購入をためらっている理由です。
もう少し考えてみたいと思います。

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posted by 平成最後の大家 at 07:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月06日

税制改正前だったら相続税は0円でした

現金預金が予測以上に少し多かったので、相続税が増えてしまいました。
ただ、子ども2人なら、税制改正前は7,000万円控除で相続税0円ですんだのですが、改正後は4,200万控除にしかなりません。
ということで、300万くらいの納税額になりそうです。
1年分の利益を丸ごと持っていかれてしまうような感じですね。
まぁ下手に相続対策をして資産を減らしてしまうよりは、300万納税する方が賢いのかなという気もします。

ただ、想像以上にう現金部分もあったので、祖父がしっかりしていれば、都会のマンションでも購入したかったですww
そうすれば、かなり相続税は圧縮できたはずなんですが・・・

このあたりのことは、数年たったらマンションへの相続税の評価方法は変わりそうですね。
最近は俄然都会のマンションへの投資に興味が湧いています。
新築戸建ても良いかなぁ〜とも思いますし、迷いますね。

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posted by 平成最後の大家 at 07:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月02日

土地評価にはこのサイトが凄くお勧めです

土地評価をするためには「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」の作成が必要になります。
ネットで検索しても、ほぼPDFファイルばかりで、ワードやエクセルファイルだと、なかなかネットから取得することができません。

なんとかならないのかな〜と思ってネットサーフィンしていたら、とっても良いサイトに出会えました。

地目や面積、路線価、間口の距離などを入れると、奥行補正などを勝手にやってくれます。
もちろん、借家割合や借地割合を入力する欄もあり、それを入力すれば勝手に計算してくれます。
最後にPDF化してくれるので、それを印刷すれば税務署へ提出できるようなものになります。
とっても便利なので、ぜひ利用すべきです。
他のページもかなり参考になるので、とってもお勧めのサイトです。
そのサイトは、こちらからどうぞ!

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posted by 平成最後の大家 at 00:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする