2017年01月25日

入居募集を始めて3日で入居者が決まりました☆

ちょっとこのスピード感にはビックリです(笑)
空室になっていたお部屋が原状回復が完了したので、募集を再開したところ、3日で入居者が決まりました☆

昨年は、需要量よりも供給量が上回ったみたいです。つまり新築の賃貸住宅が増えたってことです。
若干バブル状態みたいです。
いずれは家賃下落の波が訪れるのかと・・・戦々恐々としています。

まだまだうちの物件には競争力がある!ということだと思います。
物件に自信をもっていいですね☆

今回については、駐車場も2台借りてくれるということで、余っていた駐車場分の収入増です♪
昨年末に空室が3室発生しましたが、損失を最小限に抑えることができました。

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2017年01月18日

相続評価減のたまには満室も大事

賃貸アパートの底地部分については、借地権割合・借家権割合で評価減ができます。
借家権割合はほぼ全国30%と決まっています。
借地権割合は、路線価に載っているA〜Gについているアルファベットによって割合が変わってきます。
最高がAの90%、そこから10%ずつ減っていって、Gが30%です。
私が保有しているところは、借地権割合が50%なので、30%×50%で、15%の評価減ができます。

しかし、評価減をするのに最後に入居率がかかわってきます。
100%なら丸々15%分評価減できますが、入居率が8割なら12%しか評価減できません。
なので、賃貸経営上も満室は重要ですが、相続税という観点からも満室は重要な要素になります☆

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2017年01月14日

土地評価が相続財産を減らすポイント

建物は築年数が経過していけば減価償却されていくので、建物の評価額はかなり減額されていきます。
一方、土地については減価償却とかそういうものがないので、評価額はそうそう落ちていきません。
なので、いかに土地の評価を下げるかが、相続資産を減らすポイントになります。
そこで、最近はやっているのが中古マンションですね。
マンションは土地はほとんど保有しないので、評価はほぼ建物のみです。
中古マンションだと減価償却されて、建物の評価価格はかなり下がっても、賃貸等の実需はあるので、実際の価値はもの凄くあるというパターンがあります。
そうなると実質資産は多く、評価額は低くできるという寸法です。
ということで、今は中古マンション需要が凄いですよね。

我が家は地方ということもあって、マンション投資はかなりのリスクを伴いますので、そういった財産の組み換えは行いませんでした。
既存の土地の評価をいかに下げるかがポイントになります。
その辺りはまた次回へ。

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posted by 平成最後の大家 at 12:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月11日

相続手続きスタート

祖父が亡くなってから、しばらく忙しくて何も手が付けられていませんでした。
年末にきてから、そろそろ動き出さないとなぁ〜と思い、活動を開始しました。
祖父の資産の多くは土地・建物です。
相続税を安くおさめるには、とにかく土地・建物の評価額を下げるほかありません。
とりあえずは、登記簿とか公図、測量図を法務局から取り寄せます。
それについては、オンライン申請を利用して取り寄せました。
今は法務局へ行かなくても、公図などが取得できて便利ですね☆
しかも窓口で取得するよりも安いんですよ〜

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2017年01月07日

準確定申告の準備が整いました

昨年から準備を進めていた準確定申告ですが、準備がほぼ整いました。
所得税には影響してきますが、健康保険とか介護保険とかそういうものは関係ないので、少し所得が高くなってしまってもそこまで税金関係が増えるわけじゃないので、今年の申告はちょっと気が楽です♪

さて、昨年1年間もまずまず順調な1年でした。
ただ、祖父が亡くなってから退室が3室続きました。
これも何か祖父の死と関係してそうな気がします。
まぁたまたまの偶然かもしれませんが・・・

その空室も無事年内に2室が埋まり、1室はクリーニング中です。
今月中には空室になっている1室も埋めたいなと考えています♪

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