タイトルを変えないといけないかもれません

実は報告が遅れてしまいましたが、祖父が今冬に亡くなってしまいました。
今までは大家さんの孫という形でブログをやってきましたが、来年からは息子という形で賃貸経営にかかわっていくことになろうかと思います。
祖父は軽い認知症みたいな形だったので、なかなか積極的に攻める経営はできませんでしたが、代が変わったので、新規物件の購入だとか既存資産を売って新たな物件を購入するなど、資産の組み換えも視野に入れてやっていければいいかなぁ〜と思っています。
とはいうものの、最終的には財産は私ではなく祖父の養子になっている兄が継ぐことになるんですけどね（汗）

とりあえずは、相続をどういう風にしていくかを考えないといけないです。
兄は浪費家なので、あまり兄に多く継がせるのは問題がありますが、かといって二次相続を生じさせて資産を棄損するのももったいないですし・・・難しいところです。

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戸建ては退出なしの１年となりました。

本日、今年最後の賃貸戸建ての報告書が管理会社から届きました。
アパートは師走近辺にきて、ドドドっと３室退出がありましたが、戸建てについては退去がない１年となりました。
今年始めくらいに古戸建の大規模リフォームを実施し、入居をいただけました。
大きな修繕は不凍栓の交換くらいでしょうか。
とはいっても戸建て家賃１軒分の１〜２か月分なので、入退去があることを考えたら全然許容の範囲内で、非常に安定した賃貸経営となっています。
２年の契約更新を迎えたお家もありましたが、無事に更新していただけました☆
この調子で来年も行ってほしいです♪

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空室１室で年越しとなりそうです

今週で退去予告の入っていた１室が退去します。
ただ、実際には先月末には退去していて、今は空室状態ですが、ゴミ屋敷状態での退出だったので、そのゴミ片付けやらで時間が掛かっているので、実質的には今週で退去って感じです。
さらに、タバコのヤニでかなり部屋が汚い状態なのですが、その原状回復について協議中でもう少し時間が掛かりそうです。
こちらは法人契約ということもあって、協議が難航しているようです。
いずれにしても、年内には原状回復工事を済ませて、年明けからは募集が掛けられるように管理会社へは強くお願いしようかと思います。

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入居者が決まりました

２か月の間に３室が一気に空室が生じたアパートですが、あっという間に１室が決まりましたが、その後、家賃の値上げなどもあって、しばらくは停滞していましたが、家賃をもとに戻したら、あっという間に決まりました☆
こちらのお部屋についても、空室期間は１か月でしたが、原状回復費が全くかからないようなお部屋で、非常に綺麗に使っていただけたので、損失は最小限で済みました。
仲介手数料１か月分と空室１か月分の家賃の２か月分の損失で収まりました。
家賃が今の価格が一番競争力があるとわかったので、しばらくは家賃は現状のままとしたいと思います。

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塗装はあっという間に終わりました☆

着工してしまえば、あっという間に塗装は終わりますね。
ちょっと暗めの茶色でお願いしたんですが、ほぼ黒って感じですｗｗ
想像していた以上に黒に近くてビックリです。
今回はファインルーフSiという塗料を使用したみたいです。
塗料はピンキリってことですけど、まぁ悪くはない感じですかね。
下塗りもメーカー推奨のものを使っていました。
施工単価的にも適正価格だった感じなので、安かろう悪かろうってわけでもなさそうでホッとしています。
前から階段の劣化は気になっていたので、しっかりと塗装できて一安心です♪
これで入居者の住み心地がアップしてくれたら嬉しいし最高です☆

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