2016年11月28日

退去した部屋の状況を見に行ってきましたが、これまた・・・

前回の退去の部屋もすごく汚れていましたが、今月末で退去の部屋もすごい状況みたいです。
たばこのヤニだけでなく、半ばゴミ屋敷みたいな形で、ゴミが山積みのようです。
部屋のクリーニングから始まって、ごみの片づけやらもしないといけません。
幸いしっかりした会社にお勤めの方が入居者なので、原状回復費用についてはしっかり回収できそうなのがせめてもの救いです。
ここは管理会社さんにしっかり頑張ってもらって入居者へ請求すべきものはしっかり請求してほしいですね。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 06:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月25日

家賃を元の設定に戻しました

空室が2室発生して、1室はあっという間に埋まりました。
それを受けてちょっと強気に家賃の値上げを行いました。
しかし、さらにもう1室空室が発生することが確実になったので、早期に空室を埋めるべく値上げはやめて、元の家賃価格に戻しました。
これで、1か月でも早く空室が埋まってくれれば、家賃を値上げするよりも結果的には良かったといことになります。
次に家賃を上げるとすれば、外壁塗装をしたタイミングかなぁ〜と考えています。
今は昔ながらの塗装になってしまっていますが、次の外壁塗装で今風の外観にチェンジしようと考えています。
家賃を上げるならそのタイミングかなぁ〜と感じています。
しばらくは今の家賃を継続していこうかと思います。
不動産屋さんにとっても、今の家賃設定だと客付けしやすいみたいです。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月23日

またまた退去発生・・・

今年は不凍栓の故障やらなんやらもありましたし、さらに退去もここへ来て3室目です。
非常に厳しいですね。
退去が発生すると空室が発生するばかりでなく、原状回復の費用が掛かったり、仲介手数料が発生したり、いろいろと苦労します。
とりあえず、3室のうち1室は入居が確定しています。
残り2室のうち1室くらいは何とか年内に入居者を確保したいですね。
また近々、不動産屋さんへ営業が必要ですかね。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 08:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月22日

追加オーダーを検討することにしました

あまり気にしていなかったのですが、外階段と同じような鉄の手すりがアパート2階部分のベランダにも使われていました。
どうせ外階段の手すりの塗装もやるなら、同じこのタイミングでベランダの手すりの塗装をお願いしようかなという気持ちになってきました。
というのも、想定していたよりも塗装費用が大幅に安く抑えられたこともあり、追加でオーダーしても良いかなぁ〜という気持ちになってきたのもあります。
とりあえず、追加でお願いした場合にいくらになるか業者さんへ確認をしています。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月20日

スイッチプレートを交換してきました☆

空室になっている1部屋のスイッチプレートを交換してきました。
今回は普通のスイッチプレートじゃなくて木製のものにしました。
セリアで購入できるもので、値段はもちろん108円です。
ちょっとしたアクセントにはなるかなと思い購入しました。
表のカバーを外して交換するだけなので超簡単です。
でも確実に雰囲気は変わります☆
少しでも特徴が出れば良いかなぁ〜。
これで決まってくれればいいんですけど。。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 14:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする