2016年10月30日

塗装の見積が届きました

楽待ちで塗装の一括見積を使ったのですが、結局見積もりが出てきたのは1社だけでしたww
全然一括見積の意味がありません。
地方都市なので、そんなに多くの会社からは来ないだろうなぁ〜ってことは予想はしていたのですが、まさか1社だけだとは。。。
せめて2社からは欲しかったですね。
これでは比較できないので、タウンページから適当に会社を調べて、もう数社に見積もりをお願いしてみようと思います。

ちなみにその1社からいただいた見積もりだと約40万でした。
相場観がないので、高いのか安いのか判断できませんww
やはりもう数社お願いしなきゃダメですね〜

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ


posted by 平成最後の大家 at 05:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月27日

想像以上に状態は悪いようです

退去した部屋の原状回復工事&プチバリューアップ工事中です。
今月いっぱいには終わるかなぁ〜と思っていたんですが、匂い対策など想像以上に状態が悪く時間を要しています。
来月初旬くらいまでは掛かってしまいそうです。
機会損失です。それなりに需要のあるアパートだと思っているので、痛い機会損失となります。
まぁ仕方ないですけどね。
ただ、原状回復費の中でクロス・CFを新調できるのは大きいと言えば大きいですよね。
長期入居となれば、ある程度クロスなどの交換は必要になります。
これで先5年くらいは安心です♪

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月23日

アパートの外階段の塗装の見積をお願いしました

アパートの外階段は、以前に家賃を滞納している人がいて、その人が家賃代わりに塗装してくれました。
職人さんだったようです。それから6年くらい経ったでしょうか・・・
塗装がはがれてきてしまっている部分が散見されるようになってきました。
やっぱり滞納した家賃が代わりにやった程度の仕事だとこんなもんですよね。
下地処理とかもいい加減だったんですかね。
普通に塗装したら10年くらいは持つかなぁ〜と思うんですが・・・
外階段とかだと違うんですかね??
最初は自分で塗装しようかな〜とも思ったんですが、前回がアマチュア的な仕事だったかもしれませんので、今回はしっかりプロにやってもらおうと思っています。
さて、見積金額はいくらで出てきますかね。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月22日

戸建てについては順調に満室が続いています♪

アパートでは立て続けに2室退去がありましたが、戸建ては順調に満室を継続中です。
今月はちょうど戸建ての1件の更新月だったのですが、無事に更新をしていただけました。
この物件は、水回り以外はすべて自分でリフォームした物件だけにすごく思入れのある物件です。
フローリングを貼ったりペンキ塗ったりCF貼ったり和室から洋室に変えたり、本当にいろいろやりました。
あのリフォームで大家力は確実にあがったと思います。

水回りはトイレを除いてすべてリフォームしたので、それなりに費用はかかりましたが、セルフリフォームを行ったために1年半で元が取れる計算だったので、リフォーム費用のもとは取りました♪
もう入居から2年がたちますので、今度退去した場合の原状回復費分も回収できているので、本当にここからは純利益になります☆

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月19日

クロス貼りでトラブル発生

業者さんがクロスを貼ろうとしたら、下地から交換しないとダメだってことです。
前回リフォームした際の下地のやり方が中途半端だったようです。
特にトイレの下地がかなりやられているようです。
大工工事が必要になるということで・・・これで数万の出費も確定ですね。
はぁ〜これは家賃半年分は確定ですねww
早く入居者見つけなきゃですね。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 07:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする