2016年05月31日

エアコンの取替要望

最近調子が悪いということで取替要望がありました。
長期で入居してくれているし交換しようかなと思っていたんですが、管理会社に相談したら入居者が付けたものということが分かり、取替となると家賃に反映せざるを得ない旨をお伝えしました。
エアコン取替して家賃がをあげられたら最高なんですけどね、本当は(笑)
他の交換条件も提示しましたが、交渉決裂。
しばらくは現状のままという形になりそうです。

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2016年05月30日

滑り止めを交換してきました

プラスチック製のものなので、経年劣化でパキパキ割れてしまいます。
入居者様から連絡があって傷んでいるので、交換してほしいと連絡がありました。
草刈りのついでに、そちらも直してきました。
連絡を貰ってから2〜3日以内に対応できたので良かったと思います☆
今の入居者様が入居されてから初めてお部屋の中に入りましたが、けっこう自分好みにいろいろお部屋の内装を工夫されていました。
直ぐに引っ越すような感じもなく、長く入居してくれそうな雰囲気です☆

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2016年05月29日

草刈りをしてきました

ちょっとサボっていたら凄く成長していました。
けっこうツル系の草が伸びていて、ビーバーでも大変でした。
ビーバーでガッツリやっつけてやったので、これでしばらくは安心だと思います♪
いつもは刈り倒しの草も今回は回収して片づけたのでかなり綺麗になりました。
次に草刈りが必要になるのはお盆明け頃かなと考えています。

草刈りは成果が目に見えるのでやっていて楽しいです♪
やりすぎてしまうのがたまに傷です(笑)

これで入居者の満足度もアップして、満足継続できるかなぁ〜と期待しています♪

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2016年05月27日

戸建て住宅も満室継続中です

戸建て住宅も満室を継続中です。
これでアパート・戸建てとも完全満室です。

さて、戸建て住宅ですが大規模リフォームを行っていますので、10年間くらいは住んでほしいですね。
3年くらいでリフォーム費用は回収できます。
退去された後のことも考えると10年くらい入居してもらえれば、更なるバリューアップのためのリフォームも可能になってきます。
壁の塗装とか大規模修繕も待っていますし、やっぱり5年だとトントンくらいになってしまう可能性があるので、10年は入居してほしいです。

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2016年05月23日

満室継続中です

外灯修繕の報告とともにアパートの報告書が届きました。
今月も満室が継続中です。
すっかり満室になれてしまい感動も薄れています。
とはいっても、毎月報告書が届くのはドキドキしますね。

仮に退去が発生した場合についてのシュミレーションもしています。
現状復旧から入居募集までをいかにスムーズ且つ速やかに行うかが収支に直結しますからねww
さらに、退去した場合にグレードアップを図りたいと思っている個所もあります。
その上で家賃も現状維持でいけば探している人にとってはかなりの訴求力を持つものと確信しています。
しかもリフォーム費用は数千円で済む予定です。

さらなるグレードアップ個所もありますが、こちらは家賃値上げしないと元が取れないので、その辺はバランスを考えながらやっていきたいと思っています☆

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