水道管から錆が出てるようです

入居者様から、不具合を指摘されました。
前から不具合はあったみたいですね。
我慢しきれずに連絡をしてきたということだと思います。
こちらに入居の方はもう十数年来ご入居いただいている方です。
直接管理している物件になります。
早めに対処する必要がありますが、錆って厄介ですよね。
困りました。。

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支払い完了しました

現金一括払いです。
祖父の経営している間については、借金は難しいですからね。
ニコニコ現金払いです♪
代が変われば、融資など受けて新たな物件購入したいと考えています。

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交渉も最終段階に来ました

以前から交渉を続けて来た大手アパート建築会社との話し合いに決着がつきそうです。
正直、やっぱりやった者勝ちだなぁ〜という印象です。
大手建築会社だし一大家では太刀打ちできませんでしたｗｗ
ゼロ回答でした。
最後のあがきだけはしましたけど。。

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今月も順調に推移しています

戸建ての管理報告書が届きました。
戸建て４軒も順調に満室が続いています。
古戸建も満室になったので、これで完全満室です。
さらに戸建てを増やしていきたいですが、祖父が生きている間は動きずらいので、今のところは現状維持で良いかな〜と考えています。
その間に、外壁塗装などの大規模修繕を行って、手元に残った余裕資金で新たな物件を購入していこうかなと計画しています。

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リフォーム代の請求書が届きました

けっこうな額の請求書が届きました。
来年は大きな減価償却が生まれそうなので、節税にはなりますね。
最近は満室経営で、減価償却も終わり始めていて、利益が増えてきています。
今回のリフォームは多額の費用が掛かっています。
費用対効果は若干低いリフォームですが、それは節税目的ということもあります。
せっかくの節税も満室が続かなければ意味がありません。
今のところ想定のとおり来ていますので、これを続けていく必要があります。

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