交渉は決裂

先般から交渉してきた案件ですが、交渉もむなしくゼロ回答でした。
やはり大手というのは強いですね。
世の中やってしまってもの勝ち！作ってしまったもの勝ちですねｗｗ
結局アパートは建築されてしまいました。
新築ですし入居者も順調に決まっていくものと思われます。
ただ、このところ住宅の分譲がされたり、アパートが２件建築されたりと、周りの住宅需要が旺盛です。
そういう意味では、住宅街としての価値がアップしているので、地域全体で盛り上がっている感じなので、それは良い傾向だなと感じています。
周りの家賃相場を考えて、今後家賃アップも考慮していっても良いかもしれません。

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嬉しい悲鳴ではありますが・・・

大規模リフォームも終わり、特に退出もありません。
満室を継続中です。
ということで、極めて順調に賃貸経営は来ているので、あまり面白ネタはありません（汗）
安定経営をしているということは、ブログになるような記事がないってことなんですよね〜
悪いことじゃないし、むしろ喜ばしいことなんですが、ブログ的には困りますねｗｗ

ブログをスタートしたのが２０１２年９月。
３年半になるんですね。
私が実質的に経営を管理するようになってから、少なくとも４年は経っているということになります。
あっという間の４年間でした！

なんて振り返ってみましたが、別にブログをやめるわけではありません。
今後ともよろしくお願いいたします。

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火災＆地震保険を請求してみました

大規模リフォームをした超古戸建ですが、リフォーム代金はかなり高い金額になっています。
この超古戸建については、採算が取れればいいな〜という程度で考えています。
トントンで終始してくれれば上出来かなという感じです。
最終的にはこの物件に関しては出口を意識しています。
投資資金をある程度回収できたところで、売却できたら良いなと考えています。

さて、リフォーム代金ですが当初予定よりも金額が伸してしまいました。
ということで、保険金でそれが賄えれば・・・ということで、ダメもとで請求してみました。
数年前に大規模地震が来たのですが、その際は入居者が入っていたので、中を見られないので、退去したら修繕個所を確認して請求することにしましょうと保険会社と話が付いていたためです。

今月中にはその結果が分かると聞いています。

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戸建ても満室継続中です

どの物件も２年以上の長期入居となっています。
物件への満足度が高いということだと思います。
物件への投資金額もすべて回収できています♪
原状回復以上のリフォームをしましたので、物件の価値もアップしています☆
これからは純利益の部分になってきます。
この余剰資金を活用して更なる物件のレベルアップを図っていきたいと考えています。
これが良い循環となって、アパート経営を維持・発展させていきます。
５年間利益を積み上げたら、次は新たな物件を１軒購入しようと考えています。
爆発的なスピードでメガ大家になる気はありません。
確実な利益を積み上げ、少しずつ規模拡大していきます。

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共用部分の街灯の修繕

強風で固定金具が壊れちゃったみたいです。
頭をもたげてゆらゆらしてました。
落ちたら大変なので、すぐに管理会社へ交換を依頼しました。
灯具自体は壊れていないので、まだ使えるんですが今ついているのが蛍光灯タイプなので、交換する際には灯具も変えてもらってＬＥＤタイプにします。
本体よりも交換賃の方が高いですからね。
これで2年に1回くらい必要になる管交換の手間賃と電気代が節約できます♪
電気工事士の資格を取れば自分でもできるんでしょうね☆
ただ、勉強は完全に怠っていますｗｗ

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