2016年02月14日

事実状態の尊重

こんなことを訴えてきました。
さすがに先方も打ってくる手がなくなってきたんだと思います。
先方が言ってきたのは次のような内容です。
お互いいろいろ言い訳というか考え方もあるとは思うけど、「もう工事に着工して基礎まで作っちゃから道路使わせてよ」というような話です。
それは筋が違うでしょって(汗)
そんなことが許されるなら、やってしまったもの勝ちじゃないですか!
中小企業のおっちゃんが言うならまだわかりますが、大きな会社がそんなことを言って良いんでしょうか。
全くもって信じられません。

でもおかげで一つ民法の重要な定義を思い出しました。
「永続した事実状態の継続」です。
これはまた一つ武器を手に入れたな( ̄ー ̄)ニヤリ

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posted by 平成最後の大家 at 08:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月13日

調査結果を建築会社へ伝えました

市役所へ行って調査した事項を建築会社へ伝えました。
建築会社では、私道部分は開発用道路で課税されていないと思っていたようです。
しかしながら、課税では宅地課税。
しっかり課税されていました。
とはいえ、この土地は特殊な地域でして、一見市道部分に見えても私道ってとこが多い地域で、その特殊事情が今回の案件をややこしくしているんですよね。
ただ、おそらくそういう部分は課税上は道路で無税なんですよね。
うちの私道部分は明らかに私道って感じで、ほかの人は使わないような道路なので、そこが大きく他の道路とは異なっているところです。
以上のようなことを建築会社へ伝えました。
さて、どういった内容の回答が返ってくることやら。

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posted by 平成最後の大家 at 03:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月11日

古戸建のリフォームがほぼ完成しました

やっぱり古戸建だけあって、費用は当初よりもかさんでしまったようです。
事前に相談がなかったので、事後の相談ってことになりそうです。
いくらになるのか、ちょっと戦々恐々。

リフォーム後の写真を取り忘れましたww
一回はリフォーム済みで新築みたいな感じ。
2階はほぼ手つかずなので、そのギャップが激しいですww
この辺りでは、その1階部分だけでも結構家賃的に行けるってこともあって、2階はおまけくらいな感じで勝負できるらしく、家賃設定的にも大丈夫らしいです。
気になる箇所はありますが、サブリース契約なので、とりあえずはこれ以上の投資は不要です。
サブリース期間が切れたら、気になる箇所を直していきたいと思います。

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posted by 平成最後の大家 at 04:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月10日

市役所へ行ってきました。税務課から始まり建築指導課まで。

建築会社へ抗議の電話がしましたが、事実関係を調査のため市役所へ行ってきました。
まずは税務課から。
建築会社の言い分では、道路として認定されているということだったので、課税状態を確認しに行ってきました。
得られた回答は宅地課税だということ。
道路して認められれば、非課税だということです。

その後は、建設課維持係へ。
ここでは有力な情報は得られず。

そして最後に、建築指導課。
こちらでは、すべての道路が都市開発道路で性質的には一緒とのこと。
建築確認場は道路だが、課税上は宅地扱い。
その違いが建築会社と私との見解の相違につながっていたようです。

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posted by 平成最後の大家 at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月08日

確定申告がほぼ完成しました

まだもう少しだけ足りない書類があるので、完全に完成というわけではありませんが、ほぼ完成しました。
減価償却費がなくなってきているので、利益部分が大きくなってきています。
今年はそこらのサラリーマンくらいの年収になりました♪
でもやっとサラリーマン一人分です。
それを考えるとメガ大家さんって改めて凄いなぁ〜と実感しました。

そろそろ外壁塗装をしないといけませんが、外観のことを考えると塗装よりもサイディングの方が良いのかなぁ〜なんて考えたりしています。
費用対効果で考えていきたいと思いますが、外観が古くさくなってきているので、そこは改良の余地があるのかなと考えています。

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