戸建ても満室を継続中です

戸建て３軒も満室を継続中です。
物件力を高めたリフォーム費用も、そろそろ回収できそうです☆
これからは純粋な収益部分という形になってきます。
太陽光の売電収入も経営を安定させています。

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網戸の張替が高すぎる件

今月もアパートは満室の報告書が届きました。
退去もない、ニコニコ満室経営です。
それでもニコニコしてられないのが網戸の張替の価格です。
張替だけで、なんと５，０００円！
びっくりです。自分でやれば数百円でできるのに。
管理会社には網戸の張替は自分でできるから、勝手にやらないようにくぎを刺しておきました。
それでも、昨年から管理料を２％下げたので、その分で細かい建物の修繕にも心が穏やかになれます（笑）
管理会社の変更も考えています。
ただ、今の管理会社が客付けした部屋があるうちは今の管理会社で行こうと思っています。

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気が巨大化して手を焼いています

祖父が庭に植えた木の処理に困っています。
枝が伸びて邪魔だと苦情が入ってしまいました。
手がかかるばかりで利を生まない状態ですので、何とかしないといけません。
伐採を業者にお願いすると、かなり良い金額になってしまうんですよね・・・
今後のこともありますし、チェーンソーの講習会を受けてみようかと考えています。
ただ、講習会って２日ないし３日かかるんですよね〜しかも平日に。
長野県周辺で１日で終わるような講習会を知っていたら、ぜひ教えてください。

大家になってから、いろんなスキルが身について楽しいです♪
徐々にパワーアップしていきたいと思います☆

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年末に向けてそろそろ準備

確定申告の準備をし始めました。
まだ年末まで４か月ありますが、少しずつ準備をしていきたいと思います。
メガ大家でもないので、そんなに慌てる必要はないのですが、利益が大きいようなら有効に節税したいと思っているので、このあたりで利益額を把握しておく必要があると考えています。
リフォーム費用の回収も順調に進んでいるので、減価償却費も今後減っていくことが予想されますので、ますます節税の必要性が増してきます。
とはいっても無駄に支出するくらいなら税金を納めたほうが賢明なので、そのあたりの見極めをしっかりしないといけませんね。

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引越完了しました

自宅を売却し、近々引き渡しになりますが、ハウスクリーニングが必要とのことで、ちょっと早めに引越です。
引っ越すって大変です。
戸建ての賃貸の入居期間が長いのも頷けます。
やはり入居者の気持ちになるというのは大事だなと感じました。
しばらくは荷物の片づけでバタバタしそうです。

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