2015年09月23日

戸建ても満室を継続中です

戸建て3軒も満室を継続中です。
物件力を高めたリフォーム費用も、そろそろ回収できそうです☆
これからは純粋な収益部分という形になってきます。
太陽光の売電収入も経営を安定させています。

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posted by 平成最後の大家 at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月19日

網戸の張替が高すぎる件

今月もアパートは満室の報告書が届きました。
退去もない、ニコニコ満室経営です。
それでもニコニコしてられないのが網戸の張替の価格です。
張替だけで、なんと5,000円!
びっくりです。自分でやれば数百円でできるのに。
管理会社には網戸の張替は自分でできるから、勝手にやらないようにくぎを刺しておきました。
それでも、昨年から管理料を2%下げたので、その分で細かい建物の修繕にも心が穏やかになれます(笑)
管理会社の変更も考えています。
ただ、今の管理会社が客付けした部屋があるうちは今の管理会社で行こうと思っています。

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posted by 平成最後の大家 at 05:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月12日

気が巨大化して手を焼いています

祖父が庭に植えた木の処理に困っています。
枝が伸びて邪魔だと苦情が入ってしまいました。
手がかかるばかりで利を生まない状態ですので、何とかしないといけません。
伐採を業者にお願いすると、かなり良い金額になってしまうんですよね・・・
今後のこともありますし、チェーンソーの講習会を受けてみようかと考えています。
ただ、講習会って2日ないし3日かかるんですよね〜しかも平日に。
長野県周辺で1日で終わるような講習会を知っていたら、ぜひ教えてください。

大家になってから、いろんなスキルが身について楽しいです♪
徐々にパワーアップしていきたいと思います☆

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posted by 平成最後の大家 at 08:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月06日

年末に向けてそろそろ準備

確定申告の準備をし始めました。
まだ年末まで4か月ありますが、少しずつ準備をしていきたいと思います。
メガ大家でもないので、そんなに慌てる必要はないのですが、利益が大きいようなら有効に節税したいと思っているので、このあたりで利益額を把握しておく必要があると考えています。
リフォーム費用の回収も順調に進んでいるので、減価償却費も今後減っていくことが予想されますので、ますます節税の必要性が増してきます。
とはいっても無駄に支出するくらいなら税金を納めたほうが賢明なので、そのあたりの見極めをしっかりしないといけませんね。

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posted by 平成最後の大家 at 11:36| Comment(2) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月02日

引越完了しました

自宅を売却し、近々引き渡しになりますが、ハウスクリーニングが必要とのことで、ちょっと早めに引越です。
引っ越すって大変です。
戸建ての賃貸の入居期間が長いのも頷けます。
やはり入居者の気持ちになるというのは大事だなと感じました。
しばらくは荷物の片づけでバタバタしそうです。

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posted by 平成最後の大家 at 06:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする