あたしいお家が決まりました

決めたお家は築古ですが、ほぼ全面リフォームしたお部屋に決めました。
今回、自分で賃貸アパートを探してみて築古の強みを再認識しました。
建築年が古くても部屋をしっかりきれいにリフォームして、少し家賃を低めに設定すれば需要は十分にありますね☆
要はそれだけリフォームしたり家賃を低めに設定しても資金が回っていくような物件さえ買えれば問題ないってことがよくわかったような気がします。
たまには消費者側に回ってっ見ることが大切ですね〜

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満室継続中です

毎月同じことを書けるって良いですね☆
アパート８室は満室を継続中です♪
投資しても、けっこう元が取れるものだなぁ〜という印象です。
物件力はやはり重要ですね。

さて、古い戸建てのリフォームプランがまだ出てきません。
あまり期待しないほうが良いかもしれませんね。

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アパートを探して気づくこともあるかな

私の住宅を売却することにしました。
築４年での売却になります。
もちろん新築価格以上で売れるわけはないんですが、２００万程度の赤字で済みました。
新築の４ＬＤＫの一戸建てに家賃４５，０００円で住めたと思えば、むしろ安いなって思いますね。

ということで、アパートを探すことになりました。
このことが大家としていい方向に作用すると良いなって思っています。
やっぱり借りる側としての視点を見失ってはいけませんからね。

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リフォームプラン

けっこう大がかりなリフォームになります。
新築そっくりさんのちょっと手前って感じでしょうか。
１階はほぼフルリフォーム。
２階は現状維持って感じです。

１階は床も天井もはいで、間取りもすっかり変えてしまう感じです。
地方なのに駐車場がないので、店舗だった部分を駐車場へ変更。
中に玄関を新たに作って・・・みたいな感じです。
壁はサイディングを貼って見栄えを良くします。
屋根も補修が必要で、基礎も必要があれば補修という形です。

２階は建具と壁紙を貼るくらいな簡単なリフォームで費用を抑えています。
メリハリですね！

どう物件が生まれ変わるのか、非常に楽しみです♪

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リフォームプランを見てきました

リフォーム費用は約６００万円です。
想定家賃は75,000円です。
回収には１０年近くかかります。
正直、行う意味があるのかちょっと疑問。
ただ、今回のリフォームについては、相続税の節税、建物の維持がメインとなっていますので、もうけは二の次と考えています。
家賃保証がついて、5年間は家賃6万円が保障されているので、最低でも３６０万はきっちり回収できます。
きれいになった物件ならば転売も考えられるので、75,000円家賃で利回り２０％で売ってしまうのもありかなと考えています。

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