2014年02月24日

もう1社からも届きました

こちらも退去予告なしでとりあえず一安心です。
あとは来月の報告書にも退去がなければ、繁忙期は乗り切ったって感じになりますね。

リフォーム案件も、なかなか見積もりが出てきません。
今の時期、建築業界は忙しいんでしょうね。
安い見積もりも期待できないし、増税の反動減待ちですかね。

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2014年02月20日

噂をすればなんとやら

報告書が届きました。
やはり雪の影響が大きいようです。
管理会社へも苦情がかなり行っているようです。
ただ、こればっかりは対応不能で、入居者自身でなんとかしてもらうしかないですね。

とりあえず、今回の報告書にも退去の知らせは無くホッとしています。

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2014年02月18日

報告書がまだ届きません

いつもなら着いていてもおかしくないのですが、まだ管理会社から報告書が届きません。
予想されるのは、大雪での対応に忙しすぎて報告書が作成するのが遅れた。
それに加えて、郵便配達にも遅れが出ているので、そのために遅れているのかもしれません。
いずれんしても、2・3月の報告書では退去の連絡がある可能性が高いので、ドキドキします。

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2014年02月14日

満室経営は8ヶ月でストップ

昨日、退去予告が来ました。
しかも戸建ての退去です。
今の方は、10年以上住んでいただいた方です。
この方に売却しても良いかなぁ〜と考えていたところに3月末で退去の連絡です。
消費税増税のタイミングで家を購入されたそうです。
なんとも残念。

物件は、もともとは店舗だった上に、築50年近い物件なので、今後果たして客付けできるものか。
祖父から経営を引き継いで、まだ中を見たことがないので、想像できません。

今後は売却と賃貸。
両方からアプローチしていく必要がありそうです。

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2014年02月09日

作戦変更

2月末に物件のリフォームを終わらせる予定でしたが、この物件は時間をかけて、じっくり業者選定し安価でリフォームを終わらせる作戦に変更しました。
有料のセミナーで学習したリフォームを割安に済ませるテクニックを実践したいと思ったからです。

確かに早くリフォームを済ませ、貸し出した方が機会損失も少なく利益が早く得られるかもしれませんが、今後の賃貸経営を考えると、リフォームを割安に済ませるテクニックを身につけておいた方が、大きく利益を残せる可能性があるので、そのようにすることにしました。

「損して得取れ」となると良いなと思っています。

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