2013年09月30日

祖父の家の貸家化

貸家化へ向けて、片付け業者に見積もりを取ってみました。
中を見てもらったところ、特にお金になりそうなものはないとのこと。

そして、片付け費用は30万だそうです。
4LDKでの片付け費用としては、いかがなものなんでしょうか??
正直相場が分からないので、なんともいえません。

もう1社くらいは、見積もり取ってみようかな。


ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 06:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月29日

ペットを飼い始めたようです

貸家はペット可で貸し出しましたが、当初は買っていませんでしたが、最近飼い始めたようです。
私のイメージでは、ペットを飼い始めると入居期間が長期になるような感じがするのですが、実際のところどうなのでしょうか??

あまり短期で退去となると、けっこう原状回復費も掛かることになると思うので、長期になるのかなぁ〜と思っているのですが。。
最低でも5年、希望としては10年以上住んでもらえると大変嬉しいなぁ〜と思います。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 08:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月28日

今年最後の草刈に行って来ました

今年は草刈はこれで最後かな?!

草刈に行って来ました。
前回のときに草刈&顆粒状の除草剤を撒いたところは、綺麗になっていました。
草刈だけしかしなかったところは見事に伸びてました。
やはり除草剤は効果がありますね。

草刈は効果が目に見えるので、まぁまぁ楽しいですね^^
ただ、刈った後の草を片付けるのが大変ww

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 11:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月27日

管理料の値下げ交渉してきました

現在、入金管理・滞納処理・苦情処理のみの管理をお願いしています。
そのような場合、3%が相場みたいですが、現在の管理料は倍以上の7%となっています。

4%くらいが落としどころかなぁ〜と思って交渉しに行きましたが、なかなか手ごわい。。
入金も安定しているし、自主管理されてはどうですか??って言われてしまいましたww
相手もなかなか強気です。

そんな感じだったので、とりあえず5%で交渉しました。
管理会社では検討するとのことでした。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 06:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月26日

ライバル物件のリサーチ

ライバル物件のリサーチは非常に重要です。
それよりも魅力的な物件でなければ、選ばれませんからね。
どんな設備が人気だとか、何が契約の決め手になるのかがつかめたら、本当にラッキーですよね☆
空室対策は常に情報のアンテナを張っておくってことが重要なんでだと思います。

ランキングに参加しています。
ご協力をお願いします。
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

不動産投資 ブログランキングへ
posted by 平成最後の大家 at 06:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする