祖父の家の貸家化

貸家化へ向けて、片付け業者に見積もりを取ってみました。
中を見てもらったところ、特にお金になりそうなものはないとのこと。

そして、片付け費用は３０万だそうです。
４ＬＤＫでの片付け費用としては、いかがなものなんでしょうか？？
正直相場が分からないので、なんともいえません。

もう１社くらいは、見積もり取ってみようかな。


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ペットを飼い始めたようです

貸家はペット可で貸し出しましたが、当初は買っていませんでしたが、最近飼い始めたようです。
私のイメージでは、ペットを飼い始めると入居期間が長期になるような感じがするのですが、実際のところどうなのでしょうか？？

あまり短期で退去となると、けっこう原状回復費も掛かることになると思うので、長期になるのかなぁ〜と思っているのですが。。
最低でも５年、希望としては１０年以上住んでもらえると大変嬉しいなぁ〜と思います。

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今年最後の草刈に行って来ました

今年は草刈はこれで最後かな？！

草刈に行って来ました。
前回のときに草刈＆顆粒状の除草剤を撒いたところは、綺麗になっていました。
草刈だけしかしなかったところは見事に伸びてました。
やはり除草剤は効果がありますね。

草刈は効果が目に見えるので、まぁまぁ楽しいですね＾＾
ただ、刈った後の草を片付けるのが大変ｗｗ

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管理料の値下げ交渉してきました

現在、入金管理・滞納処理・苦情処理のみの管理をお願いしています。
そのような場合、３％が相場みたいですが、現在の管理料は倍以上の７％となっています。

４％くらいが落としどころかなぁ〜と思って交渉しに行きましたが、なかなか手ごわい。。
入金も安定しているし、自主管理されてはどうですか？？って言われてしまいましたｗｗ
相手もなかなか強気です。

そんな感じだったので、とりあえず５％で交渉しました。
管理会社では検討するとのことでした。

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ライバル物件のリサーチ

ライバル物件のリサーチは非常に重要です。
それよりも魅力的な物件でなければ、選ばれませんからね。
どんな設備が人気だとか、何が契約の決め手になるのかがつかめたら、本当にラッキーですよね☆
空室対策は常に情報のアンテナを張っておくってことが重要なんでだと思います。

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