2012年12月21日

太陽光による売電収入

国税庁のHPに前とは異なる見解が乗せられていました。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/02/46.htm
これはアパートに設置したとしても、全量買取の場合は、不動産とは関連性がないので、雑所得になるというものです。

その一方で、この税理士さんのブログでは、事業所得としても可能ではないかというような見解です。
http://expresstax.exblog.jp/17118081/

どちらが正しいかはわかりません。
しかし、設置後は確定申告をしなければならいし、収支を考える上でも、理解しておく必要がありますね。

ここからはあくまでも私見ですので、ご注意ください。

太陽光発電の売電収入について、事業として行うというのは、私はちょっとピンときません。
それは、○メガワットとかの世界ならともかく、せいぜい10kwちょっとくらいの設備です。
一般家庭でも、ちょっと大きい屋根があれば、できるような大きさの設備なので、やはり事業としては厳しいと思います。

やはり雑所得かな〜と思いますね。

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posted by 平成最後の大家 at 07:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月20日

アパートに設置する太陽光について

太陽光の設置を検討し、断念するつもりでした。
その旨を見積もり業者に伝えたところ、もう商品を発注してしまったとのこと。
発注は待ってくれと言っておいたのですが、勝手に発注してしまったようです。
モデルチェンジがあるために確保する必要があったとかで・・・
という流れで、付き合いの長い業者なので、今回は発注することにしました。

正直、見切り発車的な感じです。
建物は古いうえに、それなりにダメージの抱えた鉄骨アパートです。
正直不安ですね。
ただ、太陽光設置は決めたので、ウダウダ考えても仕方ありません。
これまで以上に気を遣って、管理していく必要がありそうです。


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posted by 平成最後の大家 at 06:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月19日

普通のリフォームなら

ここまで色を選ぶのに、迷っている時間はありませんが、今回は着工できるのが空家になってから3カ月という縛りがあるので、ゆっくり選べます。
優柔不断な自分にとってはありがたいです。

クッションフロアーもサンプルを請求しました。
イメージしているものに近い感じだと良いのですが。

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posted by 平成最後の大家 at 15:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月18日

リフォームの色合わせ

リフォームの大方の仕様は決まったので、あとは細部について決めなくてはいけません。
具体的には、床材の色、建具の色、キッチンの色、洗面台の色、壁紙の色、CFのデザインですね。


祖父と母親と相談し、基本的には気をてらわずに無難な色にすることにしました。
ショールームに行って、キッチン・洗面台の色は決めてきました。
壁紙は、白系で統一しました。
床材は業者の方で、安く仕入れられる色が決まっているということで、こちらも決定しました。

部屋が広く見えて、温かみのでる色のコーディネートにしたいと思っています。

あとは、建具とCFですね。
CFは大理石調のものがおしゃれかなぁと思っています。

建具が迷いますね。
床材に合わせて無難にまとめるか、ちょっと明るめなものを選ぶかで迷っています。
デザインも木目を入れるかどうかで迷っています。


写真を見ても、サッシのカタログを見たり、インターネットのカタログを見ましたが、やはり実際の色とは違っていると思うので、とりあえず、サンプルを取り寄せ中です。


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posted by 平成最後の大家 at 06:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月17日

駐車場整備

今までは適当に止めてくださいという状況でした。
駐車場の幅も、昔の仕様なのでかなり狭くなっています。
駐車場でトラブルになっても困るので、この際、きちんと駐車場を整備し直します。


花壇がありますが、管理が行き届かずに雑草が生い茂ってしまって困っていたので、その対策も含まれています。
その花壇には、ゴミが捨てられたりと、けっこう手を焼いて今いた。

駐車場化するには、けっこう費用はかかるし、家賃アップもできないので、痛い出費ですね。

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posted by 平成最後の大家 at 23:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家の孫 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする