屋根の塗装

太陽光を設置する旨を管理会社に伝えたところ、パネルを載せた後は、屋根の塗装はできないので、屋根の塗装はやっておいてくださいとの指導を受けました。
でも、数年前にやったばかりだから大丈夫だろうと思っていました。

そして、業者に確認したところ、平成２０年１０月に塗装したとのこと。


念のため、当時施工した塗料は何か聞いたら、シリコンということらしい。
それなら、４年程度なら大丈夫だなぁ〜と思っていました。
でも、シリコンもピンキリだから、念のためメーカーと商品名を調べてもらいました。

そしたら、施工したのはアクリル樹脂だそうです。
それじゃ耐用年数は５〜７年ということになり、塗装してから太陽光設置です。


ただ、母親に事情を話したら、以前に施工した時は、今回施工すれば１０年から２０年は大丈夫という話だったらしいです。
その話からすると、シリコンでの施工を頼んだはずなのに、実際に塗ったのはアクリルだったという話になります。


新たに再度、塗装することになると、シリコン樹脂だと５８万円だということ。


さて、どう対処したものか。。


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水戸大家の太っ腹

水戸大家さんは、「動産投資大百科」という１０万円相当（５６８ページ）の不動産教材が無料を無料で提供してくれています。
この分量のものを無料で提供してくれるのは、なかなかの太っ腹です。
私も読ませていただきました。
不動産投資の基本的な事項を網羅してくれています。
非常に勉強になります。

ただ、その後、メルマガが送られてくることになるので、その変は注意してください。
タダほど高いものはないってなことに、ならないように注意してくださいね。


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不動産投資

最近、不動産投資への興味が沸々と湧いてきています。
不動産投資で成功されている方のブログを読ませてもらったり、本を読んだりして知識を吸収しています。

私はまだ祖父の管理を手伝っている立場ですが、いつか自分でもアパートを買って運営していきたいですね。
そのための練習も兼ねて祖父のアパートの管理を手伝ってます。

今は家を買ったばかりだし、ローンも多く残っていて、自己資金も少ないので、投資は難しいかもですが、１０年後までには物件を取得したいと考えています。
そのためには妻を説得しないとな。

今回の祖父の件で実績を積んでおけば、妻も説得しやすくなるかな。


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資料づくり

リフォームプランが、なから固まってきたので、そろそろ客付け業者周り用の資料を作らないとですね。
大家業は忙しいですね。

いろいろ作らないといけません。

基本的なものとしては

マイソク。
案内地図。
名刺。

といったところでしょうか。


なにせ作るのがどれも初めてのものなので、ソフトやらを用意しないといけないですね。
フリーソフトで良いものがあると良いけど、なければ、有料ソフトを使わざるを得ないですね。



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玄関周りの整理

第一印象が大事ということで、玄関周りの除草をしました。
花壇もあるのですが、遠方で手入れができないので、とりあえず除草だけしておきました。

玄関周りは砂利になっているので、どうしても草が取りきれず、ちょっと印象が悪いかなという感じです。

砂利を買ってきて、ちょっと厚めに砂利を敷けば隠れそうなので、その作戦で行ってみようと思います。
ただ、ホームセンターで砂利を購入すると、意外とけっこう良いお値段になってしまうんですよね。。。



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